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中国的“超高层”病症 有钱也不能太任性

来源:互联网

如今,中国的高层建筑越来越多,而且还有越来越高的趋势。记者从5月13日首届中国高层建筑奖项评选研讨会暨颁奖典礼上获悉,2015年全球共有106座高度超过200米的摩天大楼建成,其中中国建成62座,连续八年蝉联冠军,美国也仅仅建成2座。然而,多位业内人士对此则表示出担忧,认为“高层建筑不是简单地比物理高度,而是要对投资、技术、管理、市场、环境等方面有综合的考量,并注重功能的更新”。上海中心大厦建设发展有限公司总经理顾建平表示:“做超高层建筑,有钱也不能太任性。”

国内超高建筑面临环保能耗烦恼,业内人士:有钱也不能太任性全球200米以上高层已超过1000栋近年来,高层建筑的建造数量呈现逐年加快趋势。根据世界高层建筑与都市人居学会的年度报告,2015年全球共有106座高度超过200米的摩天大楼建成,其中亚洲建成81座,中国以建成62座的惊人纪录,连续第八年蝉联冠军。美国仅建成2座。该报告指出106座打破了2014年创造的99座的历史记录,全球高楼总数也有史以来第一次超过1000座。比起15年前的统计数字,增长了392%。但这只是个开始,CTBUH预测这个数字在今年还会继续增加,预计会达到110–135座。此次在中国高层建筑奖评选中,上海外滩SOHO被评选为“中国最佳高层建筑奖”,静安嘉里中心被评选为“中国高层建筑城市人居奖”,上海商城、上海金茂大厦等评选为“中国高层建筑成就奖”。记者获悉,超高层建筑往往被当作一个地区的地标,但其建设并非易事,需要在投资、技术、管理、市场等方面进行综合考虑,并有足够支撑。顾建平表示,第一是投资量巨大,投资回报的周期比较长;第二在工程、技术、设备、材料等方面,能不能满足建造需求;第三需要良好的管理团队,超高层建筑的建设涉及面广,仅上海中心一座建筑就有至少 500家参与建设;第四需要有市场,建设成本高,建成后的租金一定也不会便宜,这需要与市场相匹配。“这不是有没有钱的问题,做超高层建筑,有钱也不能太任性,需要慎重决策。”此外,绿地控股集团副总建筑师贾朝晖则担心,像五、六百米高的超高层建筑,即使擦窗机满负荷运作,一年也擦不了几遍,很可能擦完后过了一周又脏了。同时,超高层建筑在建成运营后也会面临挑战。金陵饭店股份有限公司董事长胡明说,比如对酒店业来说,未来遇到的挑战主要是运营管理和能耗。“因为一个建筑刚刚建成它的能耗是可控的,随着它的不断地老化,能耗是会不断地增加,一项耗电量,就可以一年达到10万度。”

国内超高建筑面临环保能耗烦恼,业内人士:有钱也不能太任性

高楼不仅仅比高度更要注重功能更新尽管超高层建筑有诸多挑战,但世界高层建筑与都市人居学会在年度报告中指出在中国还有300座高楼正在建设中,报告认为尽管中国的房地产市场从2013年以来增速减缓,但盖楼的势头还在持续。中国高层建筑国际交流委员会(CITAB)主席、华东建筑设计研究总院院长张俊杰认为,在国内高层建筑蓬勃兴起的同时,更需要关注高层建筑与人居环境的协调发展,注重高层建筑的功能优化和市场定位,而不是仅仅比较物理上的高度。上海自改革开放以来,建造了大量的高层建筑。伴随着城市更新,一些稍早前建成的高层建筑如上海的华东电力调度大楼、锦沧文华,广州的白天鹅宾馆等都面临着建筑功能的更新和调整,随着时间的推移,会有更多的高层建筑进行功能改造。“改革开放以来建设的这些高层建筑,还在其生命周期之内,没必要推倒重来,而是通过适当的改造,使其价值增值,更节能环保,也更舒适,满足使用需求。”张俊杰告诉记者,改造包括对建筑本身,比如外墙保温、防水、甚至是提高防震等级,在功能上通过改造使其更节能环保,达到绿色建筑的要求,也可以对停车设施、进出交通等做一些改进。“通过改造,可以让现有的高层建筑在社会价值和商业价值上取得双赢。”中国高层建筑奖:中国最佳高层建筑奖:上海外滩SOHO中国高层建筑城市人居奖:静安嘉里中心中国高层建筑创新奖:上海中心巨型悬挂式幕墙系统中国高层建筑建造奖:沈阳恒隆广场中国高层建筑杰出贡献奖:中国设计大师、华东建筑设计研究总院汪大绥中国高层建筑成就奖:广州白天鹅宾馆、香港汇丰银行大厦、深圳国贸中心、华东电力调度大楼、香港中国银行大厦、上海商城、深圳信兴广场、上海金茂大厦、香港国际金融中心二期、台北101大楼